主题：买房须知，大家都进来了解下~~

五证：一个是建设用地规划许可证
第二是建设工程规划许可证 
第三是建设工程开工证
第四是国有土地使用证
第五是商品房预售许可证
简称叫“五证”。

五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，
这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容
易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，
以确保将来顺利的办理产权证。


个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，
就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、
户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一
个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最
基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进
行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者
在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面
会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商
品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购
房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收
“两书”，接受物业，申领产权证。